Est-il encore judicieux d’investir dans des places de parking ?

C’est un fait qui est désormais connu ! Selon une étude d’Ipsos, menée en janvier 2022, la voiture reste la solution majoritaire, à plus de 75%, pour effectuer les trajets domicile-travail.

La liberté et la commodité que celle-ci procure (confort personnel, dépose d’enfants, pénibilité ressentie), sont des raisons qui peuvent expliquer cette prépondérance.

C’est pourquoi, et bien que les entreprises n’aient pas d’obligation légale de proposer une place de parking à leurs collaborateurs, elles sont nombreuses à donner tout de même accès au parking, afin d’améliorer le bien-être, la Qualité de Vie et les Conditions de Travail (QVCT).  

Cependant, et sans une politique de stationnement réfléchie et équitable, le parking d’entreprise bénéficie rarement à tous les collaborateurs. Dans la plupart des cas, seulement 25% à 30% de l’effectif d’une entreprise peut profiter de ce confort au quotidien.

Dès lors, et pour pallier ces frustrations, nombreuses sont les entreprises à se demander s’il est judicieux d’investir dans des places de parking supplémentaires. Toutefois, ne serait-ce pas une fausse bonne idée ? La réponse dans cet article !

Choisir d’investir dans des places de parking : quelle rentabilité espérer et pour quels objectifs ?

L’une des premières raisons qui poussent les entreprises à investir dans des places de parking supplémentaires, c’est principalement : le manque de stationnement et les problèmes qui en découlent pour les collaborateurs. Parmi ces derniers, on peut citer : les retards, les mécontentements et les éventuels conflits internes, le sentiment d’inégalité et les dépenses supplémentaires liées au stationnement en voirie (horodateurs, amendes, frais de fourrière, etc). Ainsi, en réalisant un tel investissement, l’objectif est d’apporter davantage de confort, de sérénité et de sécurité à un plus grand nombre de collaborateurs.

En parallèle, si vous disposez tout de même de plusieurs places inoccupées, pourquoi ne pas les mettre en location pour les rentabiliser ? D’après les chiffres mis en exergue sur la plateforme Monsieurparking.com, vous pouvez espérer un rendement qui oscille entre 6% et 11% par an, dans les grandes villes de France.

À première vue, cela peut sembler très intéressant ! C’est la raison pour laquelle cet investissement tente de nombreuses entreprises. Cependant, est-ce vraiment le cas ?

Investir dans des places de parking : nouvel eldorado des entreprises ou fausse bonne idée ?

Ne passons pas par quatre-chemins ! En tant qu’entreprise, investir tête baissée, dans des places de parking supplémentaires, est en réalité, une fausse bonne idée.

La raison ? Elle est peut-être difficile à croire pour de nombreuses entreprises, mais tout simplement parce qu’en transformant la gestion passive de votre parking d’entreprise, en une gestion intelligente et active, vous pouvez espérer autant de rendement (humain et financier) qu’avec l’achat de nouvelles places de parking.

Effectivement, rappelons qu’aujourd’hui, les nouveaux paradigmes du monde du travail (flexibilité du travail, corpoworking, et généralisation du télétravail, hot desking), bousculent la gestion « classique » du parking d’entreprise.

En conséquence, c’est en moyenne :

• 10% des collaborateurs d’une entreprise qui sont absents chaque jour, pour différentes causes : télétravail, déplacements professionnels, etc.
• 1 à 2 jours par semaine, où ces derniers n’utiliseront pas le parking d’entreprise.
• 25 jours par an, où les collaborateurs sont en vacances, et là non plus, n’utiliseront pas le parking d’entreprise et/ou leurs places nominatives.

En somme, il y aura environ 100 à 120 jours par an, où les collaborateurs ne se serviront pas du parking d’entreprise, soit près d’1/3 du temps de travail ! Dès lors, au quotidien, de nombreuses places restent vacantes. Ces dernières, souvent attitrées, ne peuvent également pas bénéficier à d’autres collaborateurs, ce qui peut engendrer des frustrations, de l’agacement et des conflits internes si cela se répète.

Par conséquent, l’une des premières choses à réaliser avant de foncer, tête baissée, dans l’achat de places de parking supplémentaires, c’est d’abord, d’optimiser la gestion de votre parking d’entreprise et votre politique de stationnement.

La solution ? Optimisez votre parking, et rentabilisez vos places de parking vacantes !

En faisant ce choix, vous obtenez bien plus de bénéfices qu’en investissant uniquement dans de nouvelles places de parking.

Étonnant ? Pas vraiment, dans la mesure où lorsque vous optimisez votre parking d’entreprise, vous pouvez espérer :

• Réduire le nombre de places vacantes et optimiser le taux d’occupation de votre parking.
• Éviter de financer/construire de nouvelles places de parking, et donc faire des économies.
• Définir une politique de stationnement équitable, selon les singularités des collaborateurs.
• Satisfaire un plus grand nombre de collaborateurs et améliorer leur qualité de vie au travail !

En conséquence, une fois l’optimisation de votre parking d’entreprise établie et votre politique de stationnement installée et adoptée par l’ensemble des collaborateurs, vous pouvez envisager d’autres horizons ! D’autant plus, si cette nouvelle gestion satisfait vos collaborateurs et que chacun d’entre eux adoptent une attitude responsable et respectueuse vis-à-vis de la communauté.

Si tel est le cas, vous pouvez à ce moment-là, décider qu’une partie de vos places soient dédiées à la location, et ne pourront donc pas être réservées par vos collaborateurs. Vous conserverez l’autre partie (la grande majorité) pour vos collaborateurs et vos visiteurs (si vous le souhaitez), qu’ils se partageront entre eux.

C’est le cas de l’entreprise Subsea 7 qui se partage 80 places de parking entre 200 collaborateurs. Grâce à Sharvy, Subsea 7 parvient à un ratio de 5 collaborateurs pour 1 place de parking (cela, en tenant compte de l’ensemble des collaborateurs, et pas uniquement les 200 personnes ayant un accès quotidien) !

« Les utilisateurs sont très satisfaits de la convivialité de l’application et de la rapidité avec laquelle elle leur envoie leurs confirmations. Pour les titulaires, rien de plus simple ! Ils ont le contrôle total de leur place et doivent seulement confirmer leurs besoins toutes les deux semaines. Cela supprime un intermédiaire, ce que nous adorons ! » Tim PETERSON, Direction Sécurité.

Envie d’en savoir plus sur ce projet ? Consultez le cas client de l’entreprise Subsea 7 !

Comment vous y prendre ? 3 leviers d’actions à activer avant d’investir dans des places de parking supplémentaires !

1. Placez votre parking comme un bien commun, à gérer de façon collaborative.

Comme l’entreprise Subsea 7, pour exceller dans la gestion de votre parking d’entreprise, celui-ci doit devenir un bien commun, à partager entre tout ou partie de vos collaborateurs.

Pour y parvenir, vos collaborateurs doivent anticiper leur présence sur site, et prévoir s’ils ont besoin d’un stationnement. Mais concrètement, comment cela se déroule au quotidien ?

• Dans le cas où un collaborateur est titulaire d’une place de parking et que celui-ci prévoit d’être absent du bureau, il va de manière responsable et autonome, libérer/partager sa place de parking et la remettre dans le « pot commun ».

• À l’inverse, si un collaborateur est demandeur d’une place de parking, il va effectuer une demande de réservation (le plus courant : via une application digitale dédiée) et obtiendra une place selon un algorithme équitable, comme celui de l’application Sharvy.

En parallèle, en offrant à vos collaborateurs une visibilité sur la disponibilité ou l’indisponibilité des stationnements au sein de votre parking, ces derniers pourront mieux anticiper leurs besoins et leurs modes de transports.

Par exemple, s’ils ne parviennent pas à obtenir une réservation d’une place de parking en amont de leur venue sur site, ils peuvent décider de privilégier les mobilités douces, comme le covoiturage, le vélo et/ou les transports en commun.

De ce fait, ils évitent une perte de temps considérable à rechercher une place de parking proche de leur lieu de travail, et échappent au stress inutile que cela génère, par peur de ne pas pouvoir respecter leur emploi du temps.

2.  Définissez une politique de stationnement équitable entre l’ensemble de vos collaborateurs !

Rappelons qu’aujourd’hui, la notion d’équité constitue un levier important pour créer et maintenir un bon climat de travail. Elle offre non seulement, une plus grande satisfaction aux collaborateurs, éloigne les frustrations, mais permet également d’améliorer la Qualité de Vie et les Conditions de Travail (QVCT) de ces derniers.

Cependant, pour la garantir et l’envisager au sein de votre politique de stationnement, vous devez au préalable, connaître les habitudes de déplacements de vos collaborateurs, ainsi que leurs souhaits. Notamment, pour améliorer les conditions d’accès à votre entreprise !

Pour ce faire, nous vous conseillons de réaliser une enquête auprès de vos collaborateurs, ainsi qu’une communication en interne, pour maximiser le taux de réponse.

Pour vous aider à la construire, retrouvez les questions les plus pertinentes à poser en téléchargeant notre livre blanc !

Par la suite, vous pourrez plus facilement définir une politique de stationnement équitable et dynamique au sein de votre entreprise.

Par exemple, en intégrant les technologies digitales, les possibilités de gestion de votre parking d’entreprise sont infinies ! Vous pouvez envisager des règles de bon usage, des systèmes de priorisation ou de mutualisation des places entre usagers, différentes règles d’équité, etc.

3.  Utilisez des outils de gestion appropriés à votre nouvelle politique de stationnement !

Il existe de nombreux outils de gestion du parking d’entreprise, qui offrent un partage effectif des places de parking. Cela, sans que vous n’ayez à bouger le petit doigt !

Sur ce point, l’application Sharvy vous permet de prendre des mesures proactives et personnalisées à votre entreprise ! Par exemple, en inversant la tendance d’une société axée sur l’individualisme, notamment en restituant l’équité, le partage et la solidarité au sein des entreprises.

• D’une part, l’application vous permet d’optimiser et de renforcer le contrôle d’accès au parking. Elle vous permet d’activer et/ou de désactiver, les utilisateurs et de modifier, en seulement quelques clics, leurs droits d’accès en fonction des besoins (départ de l’entreprise, recrutements en masse, utilisateurs prioritaires, etc). Cette digitalisation va également entraîner (si vous le souhaitez), une disparition des badges et de tous les problèmes qu’ils engendrent (perte, vol, casse, échange, manque de flexibilité, etc). Le contrôle d’accès peut ainsi être optimisé et se faire via un module IoT et/ou une caméra à reconnaissance de plaques d’immatriculation.

• D’autre part, l’application permet à vos collaborateurs titulaires d’effectuer une déclaration d’utilisation de leur place, et à vos collaborateurs (demandeurs) d’effectuer des demandes de réservation. Par la suite, Sharvy distribue automatiquement des places de parking, selon un algorithme équitable. Le jour-j, et si l’usager dispose d’une réservation, il pourra accéder au parking de l’entreprise et se garer à l’emplacement indiqué sur l’application.

À noter que l’application Sharvy permet également de donner un accès et une place de parking temporaire à des éventuels visiteurs (prestataires, clients, etc), le temps de leur venue sur site.

Envie d’en savoir plus et/ou d’obtenir une étude de votre projet ? Demandez une démonstration de la solution ! Nous serons ravis de vous accompagner dans votre démarche et de vous conseiller.

En conclusion

Auparavant, les entreprises n’avaient pas à se préoccuper de la gestion du parking d’entreprise, justement parce que la ressource « parking » était abondante et peu chère. Cependant, ce n’est plus une réalité pour la plupart des entreprises. À présent, le coût d’une mauvaise gestion des ressources est substantiel, et ces dernières n’ont pas d’autres choix que de les optimiser, pour exceller et réaliser des économies !  

C’est pourquoi, l’enjeu de la gestion du parking d’entreprise est non-négligeable à bien des égards.

Par conséquent, si votre objectif est de réaliser des économies sur votre budget « parking » et/ou d’obtenir des rendements locatifs, la solution optimale n’est pas de foncer, tête baissée, dans l’achat de places de parking supplémentaires ! Le plus judicieux, à la fois pour votre enveloppe budgétaire que pour vos collaborateurs, est d’abord d’optimiser votre parking d’entreprise, puis à terme, si le besoin s’en fait toujours ressentir, d’investir et d’obtenir des rendements locatifs.

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